| Описание места расположения и инфраструктуры бизнеса: | Продается коммерческая недвижимость: земля, офисное здание, два склада с Арендатором в пром. зоне г. Тольятти, Самарская область (700 000 население)
Площадь и зонирование:
🔹Земля: 5 052 м2, собственность
🔹Площадь здания: 1489,6 м2, 2 этажа, 2018г ввод в эксплуатацию
🔹1-й этаж: производственная площадь 1296,3 м2 с м/ж раздевалками, душевой
🔹2-й этаж: офисная площадь 193,3 м2 с необходимой мебелью
🔹Дополнительные площади: холодный склад 282 м2, теплый склад 118,2 м2, хоз. постройки
🔹Парковка: 25 авто, возможность заезда фур
Коммуникации и инфраструктура:
🔹Отопление: газовый узел, котельная, два котла (собственность)
🔹Водоснабжение: скважина + подземная емкость для воды (собственность)
🔹Электропитание: подстанция, запитанная с двух линий, эл. мощность 2х63 кВт с возможностью увеличения (собственность)
🔹Безопасность: кнопка ЧОП + система видеонаблюдения на 32 камеры, система пожаротушения из собственного резервуара
Ключевые преимущества:
🔹Собственные коммуникации, возможность их развивать
🔹Экономия на отоплении за счет газовой котельной
🔹Мощная система вентиляции производственного корпуса
🔹Близость к федеральной трассе М5 и возможность заезда и разгрузки фур
🔹Помещение с качественной отделкой, готово к эксплуатации без дополнительных вложений.
🔹 Несколько отдельных входов: обеспечивает независимость и удобство для посетителей / персонала / арендаторов.
Финансы и аренда:
🔹На текущий момент в аренде 700 м2, один Арендатор
🔹месячный арендный платеж (МАП) - 250 тыс./мес.
🔹Коммуналка 55-60 тыс. в месяц (оплачивается арендатором отдельно)
Потенциал роста капитализации:
🔸Увеличение числа арендаторов, рост МАП, снижение срока окупаемости, капитализация объекта в целом
🔸Привлечение одного крупного арендатора, для фасовочного (бады, фарм, удобрения), тепличного, пищевого, мебельного производства, сферы металлообработки, сборочных линий, розничной продажи строительных материалов (перекресток двух дорог)
🔸Возможность использовать объект, как часть логистической/производственной инфраструктуры крупной федеральной компании |